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Nous avons le plaisir de vous présenter ce bien rare de 128 m², entièrement rénové, situé rue du Hâ, en plein hyper-centre de Bordeaux, à seulement quelques pas de la place Pey-Berland.
Un emplacement d'exception, un charme indéniable, et surtout un potentiel unique grâce à sa double affectation habitation + commerciale, idéale pour de la location meublée de courte durée type Airbnb, un bureau, ou une résidence secondaire rentable.
Un bien polyvalent, parfait pour un investisseur, un professionnel ou une résidence avec revenu locatif.
Description du bien
Rez-de-chaussée - 108 m²
Entrée indépendante
Séjour lumineux bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond
Cuisine équipée haut de gamme
Deux chambres (ou deux espaces de travail selon usage)
Salle d'eau contemporaine
WC séparé
Sous-sol - 20 m²
Superbe pièce voûtée, saine et entièrement exploitable
Idéale pour salle de projection, bureau, stockage premium, cave à vin...
Accès direct depuis l'appartement
Les atouts qui font la différence
Emplacement exceptionnel : hyper-centre, quartier Pey-Berland
Rue calme, piétonne, au sein d'un immeuble en pierre
Usage mixte : habitation, locaux professionnels, meublé touristique
Rénovation récente, prestations haut de gamme
Parties communes rénovées également
Proximité immédiate : Palais de Justice, Mairie, Cathédrale Saint-André, Musée d'Aquitaine
Tram A & B, bus, parkings publics, tous services accessibles à pied
Informations complémentaires
A noter :
o Taxe fonciere : 1181 E / an
o Charges courantes annuelles : 1300 E / an
o Cout annuel du chauffage : 1000 E / an
o Etat du bien : entièrement renove et les parties communes également.
Le bien est soumis au statut de copropriete 2 lots:
o Appartement n° 1 Quote pa
