Maison à vendre Saint-loubes 6 pièces 388 m2 Gironde (33450) - 605000 €
vente maison 6 pièces 388 m² 4 chambres région Gironde
605 000 €
Description
En exclusivité, rare sur le marché, une opportunité clé en main avec rentabilité dans un secteur dynamique !
Située sur un axe visible et stratégique, à proximité immédiate de toutes les commodités, venez découvrir à Saint Loubès, cette propriété à usage mixte qui comprend un bel appartement en duplex de 6 pièces d'une superficie de 168 m² conçu par un architecte en 2019, un local commercial de 220 m² ayant une façade vitrée et un débarras de 50 m².
Le tout sur un terrain de 385 m².
Au rez-de-chaussée, un local commercial de 220 m² actuellement loué par un commerçant générant un revenu locatif de 2200 euros par mois et un débarras de 50 m² offrant la possibilité de rangement, stockage ou d'aménager un atelier.
Au premier niveau se déploie une grande pièce de vie avec salon et salle à manger, sublimé par un plafond cathédrale et baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée coulissante s'ouvrant sur une terrasse extérieure orientée Sud sans aucun vis-à-vis.
Une cuisine moderne et équipée, séparée de la pièce de vie par une verrière style industriel intègre cet espace parfaitement complété par un cellier, idéal pour le rangement.
Sur ce même étage, une suite parentale prend place avec son dressing, sa salle d'eau et des
toilettes indépendantes s'ouvrant sur la terrasse extérieure exposée Sud sans aucun vis-à-vis.
Le deuxième niveau accueille deux chambres, un bureau, une salle de bains, des toilettes indépendantes ainsi qu'un balcon intérieur offrant une vue plongeante sur la pièce de vie et sur la terrasse extérieure grâce à la grande baie vitrée.
L'une des chambres bénéficie d'une terrasse extérieure de 20 m² .
Il ne reste plus qu'à poser vos valises !
Profitez d'un environnement idéal avec de nombreux atouts. Le centre aquatique, lieu de sport
et de détente, et la coupole, salle de spectacle, enrichissant l'offre locale. La ville propose
diverses associations sportives et de loisirs. La gare SNCF r
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