Maison à vendre Vendome 3 pièces 71 m2 Loir et cher (41100) - 134000 €
vente maison 3 pièces 71 m² 2 chambres région Loir et cher
134 000 €
Description
Située dans le quartier recherché des Provinces à Vendôme, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique et recherché, avec les écoles et commerces accessibles en moins de 10 minutes à pied ainsi que la gare TGV à seulement 9 minutes, permettant de rejoindre Paris Montparnasse en 42 minutes.
Un secteur calme et agréable, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.
Une maison lumineuse avec beau potentiel
Construite sur sous-sol total, cette maison propose un agencement fonctionnel et évolutif.
Au niveau principal :
- une entrée avec rangements,
- un salon / séjour lumineux d'environ 28 m²,
- une cuisine indépendante avec véranda,
- deux belles chambres fraichement rénovées avec parquet,
- une salle de bain,
- un WC indépendant.
Il est possible d'ouvrir la cuisine sur le séjour afin de créer une grande pièce de vie traversante et conviviale.
La véranda constitue un véritable atout rare pour ce type de maison sur sous-sol, avec un accès direct vers l'extérieur et le jardin.
Un sous-sol complet et pratique :
- un garage,
- une buanderie,
- une chaufferie avec chaudière fioul.
Un extérieur agréable
Implantée sur une parcelle de 528 m² entièrement clôturée, la maison bénéficie :
- d'une exposition est-ouest,
- d'un jardin ensoleillé l'après-midi,
- d'une terrasse et d'un barbecue en pierre,
- d'un environnement calme.
Travaux déjà réalisés
Plusieurs améliorations ont été effectuées récemment, après la réalisation du DPE :
- remplacement des fenêtres côté rue,
- changement de la porte d'entrée,
- mise en conformité de l'assainissement collectif,
- remplacement des fenêtres du sous-sol et de la porte de service.
La toiture est en excellent état et la fibre est déjà installée.
Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique restent à prévoir, offrant un beau potentiel de valorisation.
Une maison idéale pour un premier achat, une famille ou un pr
