Investissez au sein de la métropole bordelaise, dans un secteur dynamique porté par une forte demande locative étudiante et la proximité immédiate des établissements d'enseignement supérieur.
Découvrez ce T1 situé au 1er étage, d'une surface d'environ 22,07 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 4,57 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 9,1 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur.
Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial sécurisé sur un marché étudiant dynamique.
Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.
Emplacement stratégique - Un bassin étudiant en pleine croissance
Implantée à Bègles, la résidence bénéficie d'un environnement attractif à proximité des campus, des transports et des pôles universitaires bordelais.
-Proximité des établissements d'enseignement supérieur
-Demande locative étudiante soutenue
-Environnement urbain dynamique
Détails du bien :
Prestations : parking, laverie, salle de sport, espaces coworking, appartement équipé
L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR.
Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965
Bail commercial : 10 ans (échéance mars 2027)
Loyer annuel hors taxes : 3 762 E HT / an
Taxe foncière : 623 E / an
DPE : en cours
Honoraires à la charge du vendeur
Pourquoi choisir le LMNP ?
-Gestion intégralement déléguée
-Revenus locatifs sécurisés par bail commercial
-Optimisation fiscale via amortissement
Les photos de cette annonce sont non contractuelles.
Annonce Pro
Surface22 m2
Pièce1
Construction2014
Référence19220819 - A1.02
Publiée le25/06/2026
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PIERRE & SENS DEVELOPPEMENT 17-21 Rue Saint Fiacre 75002 PARIS
