Maison à vendre Bordeaux 3 pièces 81 m2 Gironde (33200) - 525000 €
vente maison 3 pièces 81 m² 2 chambres région Gironde
525 000 €
Description
Au coeur du très prisé quartier de Caudéran, Michel Delavant vous invite à découvrir cette élégante échoppe bordelaise d'environ 81 m², nichée dans un environnement résidentiel paisible où la qualité de vie s'impose comme une évidence.
Derrière sa façade pleine de charme, la maison dévoile une agréable pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une cuisine ouverte, créant un espace convivial et chaleureux. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un vaste cellier offrant un confort de rangement appréciable. Une cave complète également l'ensemble.
A l'extérieur, le jardin intime, prolongé par une terrasse, constitue un véritable havre de tranquillité, idéal pour profiter des beaux jours à l'abri des regards.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété et de l'adapter à un projet de vie contemporain.
Son principal atout réside dans ses remarquables perspectives d'évolution. De plain-pied aujourd'hui, cette échoppe offre la possibilité de créer un étage supplémentaire, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Le terrain permet également l'implantation d'une piscine, offrant ainsi la possibilité de concevoir une résidence familiale d'exception au coeur de Bordeaux.
Son adresse est l'une des plus recherchées de Caudéran, à proximité immédiate de la Villa Primrose, du Parc Bordelais, des commerces, des établissements scolaires réputés, des transports en commun et des principaux axes reliant Bordeaux à Mérignac.
Une adresse confidentielle offrant un équilibre rare entre charme de l'ancien, potentiel architectural et qualité de vie.
DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 863,00 euros et 1 343,00 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive :
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