vente appartement 3 pièces 58 m² 2 chambres région Gironde
179 000 €
Description
Liberkeys vous propose cet appartement de 3 pièces de 58 m² (Loi Carrez), situé Allée des Terres Neuves à Bègles, aux portes du centre-ville de Bordeaux proche du tramway, du nouveau pont Simone Weil et proche de la Gare St-Jean. La vie quotidienne y est facile, vous disposez d'un large choix de commerces, services, écoles et pôles économiques. Les dernières photos sont des aménagement virtuels, l'appartement est proposé non meublé.
Caractéristiques Clés & Atouts
Localisation : Allée des Terres Neuves, Bègles. L'appartement se trouve à 200 mètres à pied de l'arrêt de tramway Terres Neuves (Lignes C et F), permettant de rejoindre directement la gare Saint-Jean et le centre-ville de Bordeaux. Les commerces de quartier et les écoles sont accessibles à proximité immédiate.
Agencement : Le bien se compose d'une entrée, d'un grand séjour de 25m2 donnant accès à un balcon, d'une cuisine classique à aménager, de deux chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour moderniser l'intérieur.
Les plus : La présence d'un balcon extérieur et d'une place de parking privée .
Potentiel Investisseur
Location meublée : Adapté pour un projet en statut LMNP. La commune de Bègles n'étant pas soumise à l'encadrement des loyers, la fixation du loyer est libre.
Rendement : Loyer estimé à 1 000 E par mois, soit une rentabilité brute de 6,7 %.
Données financières & Énergie
Charges de copropriété : 300 E / trimestre (soit environ 100 E / mois).
Taxe foncière : 900 E / an.
Diagnostic énergétique : Réalisé le 01/10/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 E et 1 450 E par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022, abonnements compris).
Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Grand Mathieu, agent commercial immatri
X FermerUtilisation des cookies En poursuivant votre navigation vous acceptez l'utilisation des cookies ou technologies similaires pour disposer de services et d'offres adaptés à vos centres d'intérêts Pour plus d'informations, gérer ou modifier les paramètres, cliquez ici
