vente appartement 3 pièces 69 m² 2 chambres région Gironde
345 000 €
Description
Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce duplex à la vente situé à Bordeaux (33300)
Cet appartement de 69,37 m², situé au sein d'une résidence sécurisée sur le Quai des Chartrons à Bordeaux, offre un cadre de vie privilégié.
L'appartement s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec baie vitrée donnant accès à une terrasse de 17,14 m², une cuisine ouverte aménagée ainsi qu'un espace salon/salle à manger.
Le premier étage est composé de deux chambres disposant de rangements, d'une salle de bains et d'un toilette indépendant.
Idéalement situé, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché au c?ur d'un environnement urbain dynamique.
La mobilité y est optimale grâce à la proximité immédiate du tram B, de la ligne de bus 4 et des stations V3. Pour le quotidien, vous profiterez de la convivialité de la place Saint-Martial toute proche, d'une belle offre de commerces de proximité, ainsi que des incontournables Halles de Bacalan, véritable paradis des épicuriens. L'aspect pratique est complété par la présence de plusieurs établissements scolaires (de la maternelle au lycée) accessibles à pied.
Côté détente, les quais de la Garonne, situés à quelques pas seulement, offrent un cadre parfait pour vos promenades et loisirs en plein air. Le quartier brille également par son offre culturelle et sportive exceptionnelle.
Les + du bien :
Belle terrasse de 17,14 m² exposée sur l'intérieur de la résidence
Une place de stationnement privative en parking sécurisé
Résidence sécurisée et récente avec espaces verts
Le calme absolu en plein c?ur de ville
À noter :
Charges courantes annuelles : 239,32 E / trimestre (chauffage individuel gaz, non inclus dans les charges)
État du bien : bon état général
Le bien est soumis au statut de la copropriété
Copropriété de 91 lots
Raccordement au tout-à-l'égout
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 135 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 27 (C)
Coût de l'é
