Maison à vendre Saint-andre-de-cubzac 3 pièces 77 m2 Gironde (33240) - 216000 €
vente maison 3 pièces 77 m² 2 chambres région Gironde
216 000 €
Description
Vanessa et Frédéric FORTUNÉ vous présentent cette belle maison récente de plain-pied, construite en 2017 et idéalement située à Saint-André-de-Cubzac, à deux pas des commerces, des écoles et de la gare pour rejoindre Bordeaux.
Maison prête à vivre et parfaitement entretenue : le bâti et les aménagements intérieurs ne nécessitent aucun budget travaux. Libre de toute occupation, elle n'attend plus que vous !
Un agencement lumineux, fonctionnel et sans perte d'espace
Développant environ 77 m² habitables, cette maison séduit par la qualité de son aménagement :
- Pièce de vie baignée de lumière ( 34 m²) avec cuisine ouverte aménagée, idéale pour recevoir.
- Accès direct au jardin par une large baie vitrée donnant sur la terrasse.
- Deux belles chambres équipées de placards intégrés.
- Salle d'eau moderne et WC indépendants.
- Cellier / buanderie attenant pour un espace de stockage très pratique.
- Garage fermé de 15 m² complétant l'ensemble.
Le tout sur une parcelle de 326 m², offrant un extérieur facile à entretenir et très agréable au quotidien.
Une construction récente, économique et sous garantie
- Performance énergétique exceptionnelle : DPE A (factures maîtrisées et confort toute l'année).
- Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau.
- Garantie décennale en cours (tranquillité d'esprit assurée).
- Assainissement collectif (tout-à-l'égout).
- Zéro charge de copropriété.
Résidence principale ou investissement à fort rendement
- En résidence principale : La sérénité d'un plain-pied récent, économe en énergie et sans travaux intérieurs.
- En investissement locatif : Un bien recherché, sécurisant et immédiatement disponible à la location (précédent loyer : 838,91 euros / mois HC soit 10 066 euros / an). Taxe foncière : 1 019 euros / an.
Les « + » qui font la différence
- Plain-pied récent de 2017 sous garantie décennale
- DPE A et Pompe à chaleur au sol
- Prêt à vivre : intérieur impeccable
- Garage attenant de 15 m² +
