Appartement à vendre Bordeaux 4 pièces 84 m2 Gironde (33000) - 299000 €

Description

Un excellent emplacement, à quelques pas du Jardin Public, rue Jean Odin, secteur Croix-de-Seguey / Fondaudège. Homki vous présente en exclusivité cet appartement de 84 m² au sol (77 m² carrez). Dès l'entrée, le parquet Point de Hongrie, la hauteur sous plafond de 3.8m et l'escalier en bois à double quart tournant donnent le ton : vous êtes dans un lieu unique. Agencé en duplex, vous trouverez au rez-de-chaussée la cuisine et le séjour puis, en passant sous une première verrière, le couloir vous mènera à la chambre ou à la salle de bains. À l'étage, un premier escalier vous donne accès à la chambre. Au fond de l'appartement, un second escalier vous donne accès à la troisième chambre (ou bureau) sous une très belle (seconde) verrière. Deux possibilités : - Soit en RESIDENCE PRINCIPALE : Un congé pour vente est donné et le bien est vendu libre. - Soit en INVESTISSEMENT : Pour les investisseurs, les locataires actuels y sont très heureux depuis plus de 2 ans et seraient ravi de renouveler le bail. Ce bien aux très faibles charges et dans un emplacement patrimonial vous offrira un rendement brut de 5.8% (loyer de 1440E/mois). Copropriété de 2 lots, pas de procédures en cours. Faibles charges ! Référence annonce : 15367 Cet appartement affiche une consommation énergétique de 135 kWh/m²/an (classe C) et des émissions de gaz à effet de serre de 26 CO2/m²/an. Les dépenses énergétiques annuelles estimées pour une utilisation standard oscillent entre 1070 euros et 1500 euros par an, en fonction des prix moyens de l'énergie. Date du diagnostic énergétique : 02/07/2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Informations financières : La taxe foncière est de 1380E Les charges sont de 25E Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Ludovic Lesage, agent commercial immatriculé 842 617 441 au R.S.A.C. de Bordeaux, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? H

• Annonce Pro
• Surface84 m²
• Pièces4
• Chambres3
• DPEC
• GESC
• CopropriétéOui
• Référence17960381 - Homki245_bfdg7
• Publiée le25/11/2024
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