Immeuble de caractère à fort potentiel - Proche Saint-Michel, Bordeaux
Situé à quelques pas du quartier prisé de Saint-Michel, cet immeuble entier réparti sur quatre niveaux offre une belle opportunité d'investissement. Son charme authentique, ses volumes et son potentiel d'aménagement en font un bien rare sur le marché bordelais.
Un bien unique avec cachet et possibilités d'optimisation
- Caves voûtées en pierres de taille : Deux magnifiques caves offrant un fort potentiel, idéales pour du stockage ou un aménagement original (espace détente, cave à vin, atelier...).
- Rez-de-chaussée : Possibilité de créer un T2 ou deux studios (27 m² et 15 m² + mezzanine de 9 m²), parfait pour de la location.
- Premier étage : Appartement de 37 m² à rénover entièrement, idéal pour un aménagement sur-mesure. À noter : nécessité de créer une salle d'eau.
- Deuxième étage : Appartement rénové de 37 m² avec mezzanine. Salle d'eau existante mais à optimiser pour un meilleur confort.
- Troisième étage : Plateau de 40 m² comprenant trois pièces avec arrivée d'eau et WC. Possibilité de repenser l'espace en exploitant l'emplacement de l'escalier.
Un investissement stratégique
- Potentiel de valorisation élevé grâce à une restructuration intelligente des espaces.
- Atout architectural avec ses caves voûtées et son charme d'antan.
- Situation idéale proche de Saint-Michel, un quartier dynamique et recherché.
- Multiples possibilités : création de plusieurs logements ou aménagement d'un bien d'exception.
Un projet idéal pour investisseurs ou amateurs de belles rénovations !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ( )
Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.
Annonce Pro
Surface200 m2
Pièces8
SDB3
Construction1849
DPEE
Référence18252181 - 96edfffc-a134-4af2-8
Publiée le27/03/2025
Modifiée le30/03/2025
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