Niché au 3? et dernier étage d'un bel immeuble en pierre, cet appartement de 36 m² au sol (24 m² Carrez) bénéficie d'un emplacement privilégié. Conçu comme un pied-à-terre citadin ou un investissement locatif, il séduit par son atmosphère chaleureuse et soignée.
Le séjour s'ouvre sur une pièce de vie et un coin nuit doté de rangements qui optimisent chaque recoins. Dans le prolongement de l'entrée, un bar et une cuisine équipée profitent d'une vue sur les toits. Une salle d'eau et des WC séparés complète l'appartement. L'ensemble jouit d'un calme rare, tout en étant au coeur de l'effervescence urbaine.Le mobilier existant peut éventuellement être vendu avec le bien, ainsi réaliser l'achat d'un studio clé en main pour un investissement.
Le quartier Pey Berland, apprécié pour son authenticité, ses galeries d'art, ses commerces et ses adresses gourmandes, incarne un art de vivre typiquement bordelais où tout se fait aisément à pied ou à vélo. La proximité des écoles, transports et lieux culturels renforce encore l'attrait de ce secteur recherché.
CLASSE ÉNERGIE : F/ CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 796 et 1078 euros.
Lola Stern (EI) Agent Commercial : 06 16 50 62 53 / Numéro RSAC : 849 388 665 Bordeaux.
Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 615 euros.
Lola Stern (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 388 665 - Bordeaux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
