Maison à vendre Talence 10 pièces 270 m2 Gironde (33400) - 1095000 €
vente maison 10 pièces 270 m² 9 chambres région Gironde
1 095 000 €
Description
Plongez dans le charme d'un ensemble immobilier exceptionnel niché dans une rue sereine de Talence. Cet ensemble de 270 m² habitables sur une généreuse parcelle de 350 m² offre un cadre idéal pour investir ou s'installer en résidence principale tout en bénéficiant de revenus locatifs.
La première maison, datant des années 70, a été intelligemment réinventée en six studios entièrement rénovés et équipés, chacun offrant une kitchenette moderne, une salle d'eau, un WC et un espace de vie baigné de lumière. Actuellement loués à des étudiants, ces studios assurent un rendement locatif notable et stable.
À côté, la seconde demeure dévoile une architecture moderne alliant confort et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, un spacieux salon/salle à manger s'ouvre sur une cuisine design, complété par un WC, une buanderie et un cellier. L'étage invite à la détente avec ses trois chambres dotées de placards intégrés, une élégante salle de bain avec baignoire et douche, et des WC séparés.
L'équipement moderne inclut une pompe à chaleur, une climatisation réversible et des panneaux solaires pour une efficacité énergétique optimale. Profitez d'une terrasse de 20 m² pour vos moments de détente en extérieur, décorée d'un jardin verdoyant de 350 m².
Situé à proximité immédiate des universités et des commodités, cet ensemble est un choix de vie parfait pour les familles ou les investisseurs en quête d'une source de revenus assurée avec un rendement annuel de 46 800 E.
Caractéristiques techniques :
- Taxe foncière : 3 300 E
- DPE : B
- Mode de chauffage : Pompe à chaleur
- Mode de distribution de l'eau : Chauffage central
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Annonce présentée par Zefir.
Annonce Pro
Surface270 m2
Pièces10
Chambres9
SDB1
Construction1958
Terrain350 m2
DPEB
Référence18872056 - 3e3130c6-1e1a-4097-a
Publiée le06/01/2026
Modifiée le08/01/2026
Retour
Autres photos
Plan
Favoris
Contacter l'agence
ZEFIR IMMOBILIER 5 avenue du Général de Gaulle 94160 SAINT-MANDE
