vente appartement 3 pièces 72 m² 2 chambres région Gironde
270 000 €
Description
En ESCLUSIVITE Caroline BRINIS, votre conseillère en immobilier vous présente ce charmant appartement, situé entre le quartier historique Sainte-Croix et la gare Saint-Jean, futur lieu en pleine transformation avec la création du quartier Canopia.
Niché au 4 ème étage d'une résidence des années 70 avec ascenseur, cet appartement de 72 m² traversant vous invite à découvrir un cadre de vie confortable et lumineux.
Vous disposez d'une belle entrée de 8 m² équipée de grands placards, d'un séjour spacieux de 22 m², d'une chambre de 12 m² avec balcon ; tous deux baignés de lumière exposé Ouest offrant une vue dégagée sur la place André Meunier.
Une couloir dessert une salle d'eau, des WC séparés disposant d'un lave-mains.
Donnant sur l'arrière exposé Est, une chambre de 10 m² ainsi qu'une grande cuisine séparée et équipée.
Cet appartement bénéficie d'une rénovation complète en 2025.
Dans cette résidence sécurisée, vous disposez également d' une cave privative de 6 m² en sous-sol et d'un local à vélo en commun.
Cet appartement est Idéalement situé, à proximité immédiate, des commerces et commodités, des espaces verts, des transports en commun, à 5 min de la gare Saint- Jean et du Tram C arrêt "Conservatoire" ou "Tauzia", à 2 min arrêt de Bus Ligne G, 20, 31,60, TBNIGHT.
De plus ,le projet Canopia nouvel essort urbain qui prévoit en 2027 l'implantation de commerces, bureaux, restaurants, rooftops, salles de sports, lieux événementiels et grand parc arboré... apportera une valorisation du bien par sa touche dynamique, moderne et économique à cet emplacement central.
Idéal primo-accédant, investissement locatif (possible rentabilité à 6% en LMNP)
Actuellement loué en bail mobilité fin 07/25 à 1500 euros C.C
OPPORTUNITE A SAISIR
Prix : 270 000 euros Honoraires charge vendeur.
DPE E GES B
Chauffage au gaz
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standa
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