Maison à vendre Bordeaux 7 pièces 270 m2 Gironde (33000) - 950000 €
vente maison 7 pièces 270 m² 5 chambres région Gironde
950 000 €
Description
Christel MILCAN votre Consultante en immobilier de prestige
Immeuble Art Déco à fort potentiel ? Bordeaux Lescure
Dans le quartier prisé de Bordeaux Lescure, à proximité immédiate du CHU Pellegrin, de l'hôpital Charles Perrens, du tramway et des boulevards, cet immeuble bénéficie d'un emplacement recherché pour un projet patrimonial, résidentiel ou professionnel. Le secteur conjugue accessibilité, vie de quartier et forte demande locative.
Édifié sur une parcelle d'environ 210 m², l'ensemble dispose d'un jardin d'environ 90 m², d'une terrasse couverte ainsi que de deux garages, élément particulièrement rare dans le secteur. Une cave à vin et une buanderie complètent les prestations. La toiture, l'isolation intérieure et les huisseries ont récemment été rénovées.
L'immeuble développe environ 270 m² utiles avec une distribution déjà adaptée à un projet de division en 5 à 6 lots. Le cachet Art Déco d'origine a été conservé : escalier en pierre, ferronneries, parquet pointe de Hongrie et carreaux anciens. Les combles de plus de 60 m² offrent un potentiel d'aménagement complémentaire. DPE C, absence d'amiante et excellent état général permettent d'envisager un projet rapidement exploitable.
Infos clés :
Quartier Bordeaux Lescure
Environ 270 m² utiles + combles aménageables
Potentiel création 5 à 6 lots
Jardin, terrasse couverte et 2 garages
Charme Art Déco préservé
Toiture et isolation récentes
DPE C ? absence d'amiante
Tramway, CHU et commodités à pied
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou, par courriel à
Prix HAI : 950 000 euros - Net vendeur : 920 000 euros - Honoraires : 30 000 euros TTC (3,83 %) à la charge de l'acquéreur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de 1944 euros indéxées au 15 aout 2015
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de
