Maison à vendre Talence 8 pièces 159 m2 Gironde (33400) - 523550 €
vente maison 8 pièces 159 m² 6 chambres région Gironde
523 550 €
Description
A Talence, dans un secteur recherché à proximité de KEDGE, des universités, des transports, des commerces et des services du quotidien, découvrez cette maison de 159 m² habitables offrant 6 chambres et de beaux volumes.
Sa configuration répond aussi bien aux besoins d'une grande famille qu'à ceux d'un investisseur recherchant un bien particulièrement adapté à la colocation étudiante.
Implantée sur une parcelle de 306 m², la maison est organisée sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez 4 chambres spacieuses, une buanderie, plusieurs espaces de rangement ainsi qu'une véranda donnant directement accès au jardin.
A l'étage, les espaces de vie comprennent un salon lumineux avec cheminée et une grande cuisine indépendante de 17 m². Deux chambres supplémentaires ainsi qu'un balcon donnant sur le jardin complètent ce niveau.
Avec 6 chambres d'au moins 11 m², 2 salles d'eau et 1 salle de bains, la maison offre une organisation confortable permettant à chacun de disposer de son espace.
UN VRAI POTENTIEL POUR UN INVESTISSEUR
La configuration du bien et sa proximité avec les pôles universitaires permettent d'envisager une exploitation en colocation étudiante :
6 chambres × 480 euros HC/mois, soit un potentiel de 34 560 euros de loyers annuels hors charges et une rentabilité brute théorique d'environ 6,4 %.
DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 280 euros et 3 140 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Chantal BRIERE, au 0625745282 ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Chantal BRIERE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RS
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