Investissez au c?ur de la métropole bordelaise, dans une commune particulièrement recherchée pour son dynamisme universitaire et sa proximité immédiate avec Bordeaux.
Découvrez ce T2 situé au 2ème étage, d'une surface d'environ 47,27 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 3,65 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 7,3 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur.
Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial de qualité dans un secteur à forte demande locative.
Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.
Emplacement stratégique - Un secteur universitaire majeur
Implantée à Talence, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des campus universitaires et du centre de Bordeaux.
-Proximité immédiate des universités et grandes écoles
-Demande locative soutenue toute l'année
-Environnement urbain dynamique
Détails du bien :
Prestations : climatisation, parking, service petit-déjeuner, appartement équipé
L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR.
Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965
Bail commercial : 9 ans (échéance décembre 2030)
Loyer annuel hors taxes : 5 724 E HT / an
Taxe foncière : 1 045 E / an
DPE : en cours
Honoraires à la charge du vendeur
Pourquoi choisir le LMNP ?
-Gestion intégralement déléguée
-Revenus locatifs sécurisés par bail commercial
-Optimisation fiscale via amortissement
Les photos de cette annonce sont non contractuelles.
Annonce Pro
Surface47 m2
Pièces2
Construction2005
Référence19223482 - 0.206
Publiée le26/06/2026
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PIERRE & SENS DEVELOPPEMENT 17-21 Rue Saint Fiacre 75002 PARIS
