vente appartement 3 pièces 43 m² 2 chambres région Gironde
135 000 €
Description
Bordeaux St Genès 43m² duplex 2 ch - 135 000 E
À vendre à Talence, en limite du quartier St Genès : appartement duplex de 43,76 m² loi Carrez, situé au 2e et dernier étage, comprenant 2 chambres. L'appartement est à rafraichir.
Sa configuration et son emplacement en font un bien particulièrement adapté à une résidence principale, mais également à un investissement locatif, notamment auprès des étudiants et jeunes actifs.
Le bien profite d'un secteur dynamique, à proximité des universités, campus et grandes écoles de Talence et Pessac. La ligne B du tram - arrêt Roustaing est située à environ 218 m, soit 3 minutes à pied, permettant de rejoindre facilement le domaine universitaire et Bordeaux centre.
La gare Bordeaux Saint-Jean se trouve à environ 4 km, soit une dizaine de minutes en voiture selon circulation. L'aéroport Bordeaux-Mérignac est à environ 13 km, soit 15 à 20 minutes en voiture selon circulation.
La forte présence étudiante sur Talence contribue à une demande locative soutenue et une faible vacance, offrant un réel intérêt pour de la location classique, étudiante, meublée ou de la colocation.
À proximité de Bordeaux (33000), Bègles (33130), Villenave-d'Ornon (33140) et Pessac (33600).
Idéal primo-accédant, résidence principale ou investissement locatif. Location meublée ou courte durée type Airbnb envisageable sous réserve de la réglementation applicable et du futur règlement de copropriété.
Copropriété en devenir de 18 logements (T2, T3 et T4). Le montant prévisionnel des charges de copropriété n'est pas encore connu à ce jour.
Prix : 135 000 E
Vente directe propriétaire, sans frais d'agence ni intermédiaire.
Annonce Pro
Surface43 m2
Pièces3
Chambres2
DPEC
GESD
CopropriétéOui
Référence19322545 - TalenceN21
Publiée le21/08/2026
Modifiée le21/10/2026
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