vente appartement 3 pièces 75 m² 2 chambres région Gironde
299 000 €
Description
Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement en duplex à la vente et situé à Bordeaux 33300.
L'appartement s'ouvre sur un vaste séjour bénéficiant d'une très grande hauteur sous plafond, d'une belle luminosité et d'un environnement calme. La pièce de vie principale est composée d'une cuisine ouverte, d'un espace salon et d'une salle à manger.
On retrouve également une chambre complété par une salle d'eau avec toilettes séparées.
Le premier étage est composé d'une chambre sous mansarde, agréablement aménagée sous les poutres apparentes, et d'un espace bureau.
La résidence, une petite copropriété de 6 lots, se trouve rue Arago, au c?ur du quartier de Bacalan, en pleine transformation. Le tram B (arrêt Brandenburg) est à environ 250 m et rejoint les Quinconces et l'hypercentre en une vingtaine de minutes. Pour les familles, l'école maternelle Achard et l'école élémentaire Charles Martin sont à quelques minutes à pied. Le stade Charles Martin et ses terrains de sport sont juste à côté. Les Bassins à flot, la Base sous-marine, les Halles de Bacalan et la Cité du Vin se trouvent à un peu plus d'un kilomètre, avec leurs restaurants, lieux culturels et promenades le long de la Garonne. Le quartier offre aussi des commerces de proximité au quotidien : boulangerie, supérette et pharmacie autour de l'arrêt Brandenburg.
Les + du bien :
- Duplex traversant lumineux
- Très grande hauteur sous plafond
- Possibilité de créer une troisième chambre dans le vaste espace salon.
À noter :
- Taxe foncière : 909 E / an
- Charges courantes annuelles : 1 140 E / an
- Etat du bien : bon état
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 6 lots
- Pas de procédure en cours
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 176 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A)
Coût de l'énergie min / max : non communiqué
Année de référence des prix : 2021
Prix de vente : 299 000 E TTC (Honor
