vente appartement 3 pièces 93 m² 2 chambres région Gironde
660 000 €
Description
Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement d'exception à la vente situé face au Jardin Public à Bordeaux (33000).
Découvrez un bien rare : 93,5 m² Carrez (100 m² au sol) au 3ème et dernier étage d'un immeuble en pierre de taille, qui donne sur le Jardin Public. Un volume et une personnalité que l'on trouve très peu dans ce quartier.
L'appartement s'ouvre sur une entrée qui mène à un séjour spectaculaire d'environ 50 m². Sous 3,26 m de hauteur sous plafond, la charpente en bois, le mur en pierre et le parquet créent une atmosphère unique, chaleureuse et lumineuse grâce aux larges ouvertures. Traversant, l'appartement s'ouvre directement sur le Jardin Public et profite de la lumière naturelle tout au long de la journée.
La cuisine semi-ouverte prolonge l'espace de vie. Côté nuit, deux chambres donnent sur la terrasse. Une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. Un WC séparé et une buanderie gardent les pièces à vivre dégagées. Et pour savourer les beaux jours, une terrasse tropézienne d'environ 7 m² : un luxe très recherché en plein c?ur de Bordeaux. L'appartement dispose aussi d'une climatisation. Une cave au sous-sol complète le bien.
Le quartier du Jardin Public offre un cadre de vie prisé : promenades dans les allées arborées du parc, Muséum d'histoire naturelle, Tram et tout le centre de Bordeaux accessible à pied.
Les + du bien :
- Appartement avec vue sur le jardin Public
- Séjour spectaculaire avec charpente et pierres apparentes
- Terrasse tropézienne à l'abri des regards
- Chambres et salle d'eau aux finitions soignées
À noter :
- Taxe foncière : 2 264 E / an
- État du bien : Excellent
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- Charges de copropriétés annuelles : environ 948 E / an
- 11 lots
- Pas de procédure en cours
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 145 (classe C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 27
Coût de
