Maison à vendre Bordeaux 7 pièces 270 m2 Gironde (33000) - 950000 €
vente maison 7 pièces 270 m² 5 chambres région Gironde
950 000 €
Description
Christel MILCAN votre Consultante en immobilier de prestige
Maison familiale Art Déco avec potentiel professionnel - Bordeaux quartier Lescure
Située dans le quartier recherché de Lescure, à proximité immédiate des boulevards, du CHU Pellegrin et de l'hôpital Charles Perrens, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique, idéal pour une activité libérale. Le tramway accessible à pied facilite les déplacements, dans un environnement urbain pratique et dynamique.
Implantée sur une parcelle d'environ 210 m², la maison offre un jardin d'environ 90 m² ainsi qu'une terrasse couverte. Elle dispose de deux garages, véritable atout rare dans le secteur, ainsi que d'une buanderie et d'une cave à vin. L'ensemble est en excellent état général avec toiture refaite, isolation intérieure récente et huisseries en double vitrage.
D'une surface utile de 270 m², la maison propose une configuration adaptée à un usage mixte avec une chambre et une salle d'eau en rez-de-chaussée, idéale pour un cabinet (médical, notarial...). Le charme Art Déco est préservé : escalier en pierre avec ferronnerie, carreaux anciens, portes en fer forgé, parquet en pointe de Hongrie. Grenier de plus de 60 m² aménageable et possibilité de créer une troisième salle d'eau.
Infos clés :
Maison Art Déco env. 200 m²
Terrain 210 m² jardin env. 90 m²
5 chambres dont 1 en RDC avec SDE
Usage mixte possible (profession libérale)
Grenier aménageable +60 m² en salle de jeux, bureaux, etc
2 garages + cave à vin + buanderie
Toiture, isolation et double vitrage récents
Proximité tram, CHU et commodités
DPE: C GES: D
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou, par courriel à
Prix HAI : 950 000 euros - Net vendeur : 920 000 euros - Honoraires : 30 000 euros TTC (3,83 %) à la charge de l'acquéreur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de 1944 euros indéxées
