Maison à vendre Bordeaux 7 pièces 180 m2 Gironde (33000) - 895000 €
vente maison 7 pièces 180 m² 5 chambres région Gironde
895 000 €
Description
Au c?ur du quartier prisé de Saint-Augustin, découvrez cette magnifique échoppe des années 1930 entièrement rénovée. Alliant cachet de l'ancien et prestations modernes, cette maison familiale de 180 m² offre un cadre de vie exceptionnel.
L'entrée dévoile une pièce de vie lumineuse de 40 m², où cheminée et bibliothèque sur mesure créent une atmosphère chaleureuse. Ce séjour se prolonge sur une terrasse plein sud, parfaite pour vos déjeuners face au jardin. Une cuisine ouverte de 12 m² complète cet espace convivial. À l'étage, le palier dessert quatre chambres, dont une suite avec salle d'eau, ainsi qu'une grande salle de bains familiale avec double vasque. En rez-de-jardin, vous trouverez une vaste suite ou bureau de 20 m² avec sa salle de bain privative et vue sur le jardin.
À l'extérieur, vous profiterez d'un havre de paix avec jardin de 220 m2 arboré et grande piscine exposé plein sud.
Située dans le quartier vivant et commerçant de Saint-Augustin, vous profiterez d'une véritable vie de quartier à pied, avec les commerces et la place de l'Église à seulement 100 mètres. Le tramway se trouve à 400 mètres, permettant un accès rapide au centre-ville et à la gare. Les écoles et collèges sont également à proximité immédiate.
Les + du bien :
- Emplacement idéal : À 100m de la place de l'Église et 400m du tram.
- Espace extérieur : Jardin de 220 m² exposé plein sud avec piscine (7x4 m).
- Charme de la pierre et confort moderne (DPE C).
- Prestations rares : Garage privatif, cave et annexe de 11 m².
- Modularité : Vaste bureau/chambre de 20 m² face au jardin.
Prix de vente : 895 000 E TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).
Diagnostic de performance énergétique : consommation de 85 kWh/m².an (C) et émissions de 16 kg CO2/m².an (C).
Taxe foncière : 3500 E/an
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n
