vente appartement 3 pièces 62 m² 2 chambres région Gironde
369 000 €
Description
Christel MILCAN, votre Consultante en immobilier de prestige, vous présente ce très bel appartement de 62 m², idéalement situé à quelques pas de la place et de l'église Saint-Seurin, du Jardin Public et du Triangle d'Or. Une adresse bordelaise particulièrement recherchée, permettant de profiter à pied des commerces, boutiques, restaurants et lieux culturels, avec le Tram D à 4 minutes à pied.
Au 1er étage d'un élégant immeuble en pierre, au sein d'une petite copropriété de 6 appartements soigneusement entretenue, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement qualitatif. Les parties communes ont conservé tout le cachet de l'ancien, avec leur carrelage et leur bel escalier en pierre, participant pleinement au charme de cette adresse.
En excellent état, l'appartement offre une remarquable luminosité grâce à son exposition plein sud et à ses trois grandes doubles fenêtres éclairant généreusement la pièce de vie. Les codes de l'élégance bordelaise sont ici parfaitement préservés : très belle hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, moulures, parquet restauré et superbe cheminée. Le séjour accueille une cuisine ouverte entièrement équipée, tandis que les deux chambres, orientées sur l'arrière de l'immeuble, bénéficient d'un calme appréciable. Salle de bains avec espace buanderie et machine à laver, WC indépendants et agencement particulièrement optimisé complètent ce bien.
Autre atout important : lors de la dernière assemblée générale, la réfection des toitures ainsi que la rénovation de la cave ont été votées. Ces travaux seront intégralement pris en charge par les vendeurs, permettant ainsi aux futurs acquéreurs de bénéficier d'une copropriété valorisée sans avoir à supporter le coût de ces travaux.
Un appartement de caractère, lumineux et prêt à vivre, aussi séduisant en résidence principale qu'en pied-à-terre de qualité. Il présente également un fort potentiel locatif, avec une va
